Видимо это уже новая традиция – писать в блог не чаще раза в месяц… Но, очень надеюсь, что хотя бы в этом августе получится это делать чуть-чуть чаще. А причиной тому станет моё немного импульсивное желание переехать. Да не просто, а туда, где я сам смогу определить, какая у меня будет планировка, оформление, и т.д. и т.п… Короче, свой дом захотелось мне построить. Почему не квартира? Ну… на тот момент я прикинул, что происходит на рынке и посчитал, что строиться как-то подешевле, да и простор фантазии меньше ограничивается.
Что меня натолкнуло на такую мысль? Да банальные примеры квартир, которые я видел. Например я видел квартиры 150 м2 за 7М+. За эти деньги, как мне казалось, можно купить участок и построить дом суммарно за 6,5М. Да и потом всегда можно достроиться. Кроме того, это банька, гараж, возможность завести большую собаку и куча-куча-куча других плюсов. Минусы, конечно же, тоже есть и их не очень-то мало. Однако я прожил в частном доме (довольно старом и не самом лучшем) 16 лет к ряду и… считаю, что представляю как там выжить, может даже и с комфортом. И вообще, кто не рискует, тот не пьёт шампанское и не живёт потом 20 лет на гречке с дошираком!
Будучи на хайпе (и поспав с этой мыслью день-другой) я всё же понял — ХОЧУ СТРОИТЬСЯ. И началось… Главная проблема, ну или первостепенная задача, читайте как хотите, была в том, чтобы получить денег это это самое строительство. К счастью есть такой вид ипотеки. Участок стоит около 1 — 1.5М, в зависимости от размера, типа и местоположения. Т.к. у меня есть квартира, которую, я очень надеюсь, получится продать за 3-3.5М, я был готов быстренько построить небольшой домик-баньку, в котором будет баня и… одна комната для жизни, квадратов 80 суммарно. Построив такой домик я бы переехал, продал квартиру и убил бы всю ипотеку, взяв новую, под залог земли и нового домика. А потом… Я узнал, что брус, из которого я решил делать дом (из-за цены и советов родственников-строителей) после постройки каркаса, нужно «усаживать» – оставлять на пол года, чтобы он осел и можно было уже заканчивать строительство.
Конечно же, мне такой план вот вообще был не интересен. Взять ипотеку и около 7-12 месяцев куковать, выплачивая платежи и ожидая… ожидая… ожидая… Мой запал как-то резко спал, однако с чьей-то подсказки мне пришла в голову очень простая идея – купить дом, в котором будет комфортно жить на земле, которая позволит комфортно строить что-то новое. Гениально (нет)! И тут начался мой поиск домов на кууууче сайтов.
Итого, с моей любовью к цветным табличкам я решил немного этот бардак упорядочить. За несколько итераций вышло +/— то, что я хотел – пёстрая ерунда, которая абы-как позволяет сортировать дома по их «крутизне» для меня. Пока в целом я доволен тем, как оно работает.
Параллельно с поиском домов я стал изучать вопрос ипотеки под мои нужды и даже смог получить предварительное одобрение от сбера для дома стоимостью 5,8М. Недурно, но брал я почти наугад, дабы прощупать почву, какой у меня лимит на покупку. Условия оказались средними – нужно было заплатить около 1,3М первоначального платежа, а ипотека давалась на 20 лет под 9% годовых. Жить можно, но немного неприятно. Записав эти числа себе в голову я стал думать над тем, где взять первоначальный платёж. Опустошать свой инвестиционный счёт подчистую я не хотел, там, в конце-концов не только мои деньги лежат, а ещё и моих родственников, которым я помогаю с этим. Так что план пока у меня вырисовывается такой:
- Взять в долг денег на первоначальный взнос.
- Взять ипотеку.
- Переехать.
- Продать свою квартиру.
- Вернуть займ.
- Закрыть часть ипотеки.
- На оставшуюся сумму устроить небольшой ремонт, взять мебель.
Как мне кажется… Всё сделать можно – было бы желание. Немного мешает то, что я не придумал заняться этим в отпуске, катался бы целый день, а так 1-2 дома в день, после работы только получается. Ну да и сам дурак. Пока этот проект выглядит интересным и рискованным, но он помог мне немного приобордиться и частично выйти из состояния «профессионального выгорания», в которое я скатился в период отпуска, за который я отдохнул 2 дня из 14.
Надеюсь, получится под конкретный дом найти условия по ипотеке получше (пусть риэлтор отработает свой гонорар!) и уже начать свой переезд. А там… сил мне, терпения 😀
Надеюсь, что в скором времени я буду уже писать вторую часть этой истории, посвящённой собственно говоря покупке и нюансам, которые возникли в процессе. А пока, покажу лучшие варианты, которые есть на данный момент.
Вариант 1. Где-то на озере Керепеть
Дом: 130М2
Участок: 12 сот
В городе ~ 5.2м₽
Как кажется лично мне – это один из лучших вариантов в моём бюджете и с моими ограничениями. Дом определённо подходит под моё требование «готов уехать из квартиры и переехать почти не думая».
В доме есть интернет, много места как в самом доме, так и на участке. Всё это находится прямо в городе, что даёт много инфраструктурных плюсов, а самое важное, всё это в частном секторе, где многоэтажки не подпирают, обозревая весь твой двор (только часть).
Вариант 2. Где-то под сосновым бором
Дом: 87М2 + мансарда
Участок: 11 сот
В городе ~ 4.5м₽
Ещё один экземпляр приемлемого дома, который мне понравился, однако готовой к жизни площади тут ощутимо меньше – с мансардой нужно работать и работать.
В доме есть интернет, что очень для меня важно. Есть очень просторная мансарда, которую можно превратить в жилые комнаты всего за несколько месяцев, однако это хлопоты. Всё это находится более-менее в городе, что даёт много инфраструктурных плюсов, как я писал ранее. Правда в случае этого дома окружение радует глаз сильнее – дом находится в тупичке, вокруг которого чарующий сосновый лес. Так и хотелось там остаться.
Вариант 3. Где-то на левом берегу
Дом: 120М2
Участок: 8 сот
В ж…далеко~ 3.8м₽
Изначально это был мой любимый вариант и долго никто не мог с ним соперничать, однако удалённость от города, статус земли и отсутствие хорошего интернета…
В доме нет интернета, много места как в самом доме, что-то есть и на участке. Всё это находится далеко от города, не столько территориально, сколько инфраструктурно. Отсутствие полноценного интернета вызывало опасения, а учитывая, что ехать до дома не очень-то и просто (дорога не везде хорошая), то определённые опасения начали давить. Добивало и то, что земля была в статусе СНТ (садовое товарищество), что делало его в большей степени дачей… Короче говоря, правовой статус такого дома был сильно хуже вариантов выше. Зато его новизна и стиль… подкупают по-своему.
В заключение скажу, что пока ничего не решено, однако вариант номер один запал в сердечко. Надеюсь, что до конца августа я уже смогу похвастаться дорогой покупкой. Надеюсь на продолжение постов в этой теме… скоро.